全州公式
AB 1482 覆盖的单元，Civil Code § 1947.12 将年度涨幅限制为 5% 加当地 CPI，且不超过 10%。城市条例可以更严，不能给覆盖房源开更大涨幅。
哪些不受覆盖
自然人持有、非 REIT/公司的独立屋和共管公寓、较新的建筑、部分限制性保障住房，在履行告知后可能豁免。猜自己豁免却送出 12% 涨幅，是租客赢请愿的常见路径。
正当事由是另一半
租客住满法定期限后，Civil Code § 1946.2 要求正当事由才能终止。涨租不是终止租约。为绕过上限而结束租约，或叠发通知，会把 AB 1482 和地方租金委员会规则一起引到你身上。
把算法写进通知
写明现行租金、新租金、生效日，以及你认为适用的法条或条例。覆盖范围判断错了，涨幅本身就是瑕疵。重新生成一份干净通知，不要拿去年的 Word 改个数字。